中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。房地产发展新模式怎么建？新的一年，中国房地产有哪些新出路？“三大工程”成为今年中央首次提出的“关键词”，并在重要会议中被多次提及。日前召开的中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。近日召开的全国住房城乡建设工作会议再次强调，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。可以看到，“三大工程”被认为是落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。房地产发展新模式中“三大工程”是什么？对于“三大工程”的内容，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。按照住建部的公开回应，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，X终是实现XX保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。要求是，城市党委、XX担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。城中村改造是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是，平时用得着、急时用得上。为什么要加快“三大工程”建设？住建部部长倪虹此前提到，加快保障性住房等“三大工程”建设，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池指出，我国在1998年切断福利分房之后，住房制度不断改革完善，随着房改的推进，大部分居民的住房问题已经基本得到了解决，我国的房地产供求关系也发生了重大变化。主要变化特征为：房地产市场由卖方市场演变为买方市场；由以增量房为主转向以存量房为主；由“高负债、高杠杆、高周转”的新城开发模式演变为以城市更新为主，“大拆大建”为辅的房地产发展模式；由以商品房销售为主转向更多地以提供保障房为主；由住宅单一开发模式向提供产业支撑、多元公共服务，打造宜居宜业、居业联动的生产生活环境转型。赵秀池表示，保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设正是适应房地产供求关系重大变化、构建房地产发展新模式的关键环节，其对于促进房地产发展模式转变，改善民生、拉动内需，实现城市高质量发展具有重要意义。